小产权房该如何分割

1.小产权房未办理合法审批且产权不完整，分割不能等同于普通商品房。在离婚等情况分割时，夫妻先协商确定使用人。
2.若协商无果，法院通常不直接判所有权归属，而是判当事人使用。等房屋取得完整合法产权，有争议方可另行起诉。
3.小产权房交易受限，向非本集体成员转让后分割，合同可能无效。
4.解决措施和建议：夫妻分割小产权房时应充分协商，考虑实际出资、居住使用等因素。若诉诸法院，需了解法院一般处理方式。涉及向非本集体成员转让的，要清楚转让行为可能的法律后果，谨慎交易，避免因合同无效带来经济损失。
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法律分析：
（1）小产权房因未办理合法审批，缺乏完整产权，其分割不同于普通商品房。在离婚等场景下，夫妻可先协商确定使用人。
（2）若协商无果，法院通常不会直接判决所有权归属，而是依据实际情况判决由当事人使用。
（3）待小产权房取得完整合法产权后，有争议的一方能够另行向法院起诉。
（4）小产权房交易受限严格，若涉及向非本集体成员转让后分割，因违反规定，合同可能无效。
（5）分割小产权房时，要综合考虑房屋实际出资、居住使用等因素。

提醒：
分割小产权房时要谨慎考虑交易限制和合同效力问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）夫妻分割小产权房时，先尝试协商确定使用人，这样能避免后续纠纷。

（二）若协商不成，法院不会直接判决所有权归属，而是依据实际情况判决使用人。此时要向法院提供房屋实际出资、居住使用等相关证据。

（三）待房屋取得完整合法产权后，有争议的一方可再向法院起诉来明确所有权。

（四）如果涉及向非本集体成员转让小产权房后的分割，要清楚这种交易可能使合同无效，尽量避免此类交易。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.小产权房没办合法手续、产权不全，不能像普通商品房那样分割。离婚时，夫妻可协商确定使用人。
2.协商不成，法院通常不直接判所有权归属，而是根据实际情况判使用人。等房屋有完整合法产权，有争议者可再起诉。
3.小产权房交易受限，卖给非本集体成员后分割，合同可能无效。分割时要考虑出资、居住等因素。
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结论：
小产权房分割不能按普通商品房方式，离婚等情况下夫妻可协商使用人，协商不成法院一般判使用，取得完整产权后有争议可再起诉，交易受限制，分割要考虑实际出资等因素。
法律解析：
小产权房因未办理合法审批手续，没有完整产权，所以其分割规则与普通商品房不同。在离婚等涉及分割情形时，夫妻先可自行协商确定房屋使用人。若协商无果，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是依据实际情况判决由当事人使用。当房屋取得完整合法产权后，有争议的一方可重新向法院起诉。同时，小产权房交易有严格限制，若向非本集体成员转让后进行分割，由于违反相关规定，合同可能被判定无效。分割小产权房时，房屋实际出资、居住使用等因素也需要纳入考量范围。如果您在小产权房分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。