买房子交的定金怎么退

购买房屋时交付的定金能否退还，需视具体情形而定。
若因收受定金方的原因，如房屋存在产权纠纷、质量严重不合格等致使合同无法订立或不能履行，定金应双倍返还。比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者有权要求双倍退还定金。
若是给付定金方自身原因不想买房了，一般定金不予退还。但如果存在一些特殊情况，如不可抗力导致合同目的无法实现，或双方在认购协议中约定了特定的解约条件成就时，给付定金方也可能主张退还定金。
此外，若在签订正式购房合同前，双方就合同主要条款未能协商一致，且无法达成补充协议，导致合同未能订立，定金应退还。例如对房屋面积、价格、付款方式等关键条款有分歧且无法协商解决。购房者应及时收集相关证据，证明自身主张的合理性，通过与对方协商、向相关部门投诉或依法提起诉讼等方式，争取退还定金。
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关于买房子交的定金怎么退的问题,根据相关政策法规分析如下：
1. 首先看合同约定：若购房合同中有关于定金退还的具体条款，比如因特定原因导致合同无法履行时定金应如何处理等，就按照合同约定执行。
2. 因开发商原因：如果是开发商存在违约行为，如房屋存在质量问题、五证不全等，致使购房者无法签订购房合同或不想继续买房，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，并且开发商可能还需承担一定赔偿责任。
3. 不可归责于双方的原因：比如因不可抗力导致购房合同无法签订，像自然灾害、政府政策重大调整等，此时定金应予以退还。
4. 协商解决：购房者可以与开发商积极沟通协商，说明自身退款原因，争取达成一致意见退还定金。
5. 诉讼途径：若协商不成，购房者可以收集相关证据，如合同、聊天记录、通话录音等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。法院会根据具体情况进行审理和判决。
总之，要退购房定金需依据具体情形，通过合同约定、与开发商协商或借助法律诉讼等方式来解决。
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1. 若因开发商原因导致合同无法签订，如房屋存在抵押、产权不清等问题，购房者可要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下定金应退还。
2. 若因不可抗力因素，如自然灾害等致使购房合同无法履行，定金也可退。
3. 如果是购房者自身原因，一般定金难以退还。但要是在认购书约定的期限内，因对合同条款协商不一致，未能签订合同，可与开发商协商退定金。
4. 若开发商未按认购书约定时间签约，或者擅自变更认购书中的内容，购房者有权要求退定金。例如认购书约定 10 日内签合同，开发商逾期未安排，购房者可退定金。总之，定金能否退还需依据具体情形判断，关键在于确定责任归属。
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买房子时交付的定金能否退还，要视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如在合同约定的时间内未能凑齐购房款，或因个人喜好变更不想购买该房屋了，这种情况下，定金通常难以退还。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束。
但要是出现以下情形，定金是有可能退还的。例如，开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋存在质量问题、房屋已被抵押等重要事实，导致购房者基于错误认识签订购房合同并交付定金，此时购房者有权要求退还定金。再比如，购房合同未能签订是由于开发商的原因，如在合同条款协商过程中，开发商拒绝合理的购房条件，致使双方未能达成一致，那么定金也应退还。还有，如果因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋灭失或无法按原计划交付使用，使得购房合同无法履行，定金同样应当退还。