买卖二手房单方面违约怎么办

1.买卖二手房单方面违约，守约方维护权益可依据合同约定及法律规定。若合同有违约责任约定，守约方可要求违约方按约定担责，像支付违约金。若违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.若违约方拒绝支付违约金，守约方可向法院起诉。当违约方不履行非金钱债务时，守约方可要求继续履行，但存在法律或事实上不能履行等情形则除外。
3.因违约造成损失的，违约方需赔偿，损失赔偿额应涵盖合同履行后的可得利益。

建议守约方在发现违约行为后，及时固定证据，如合同、沟通记录等。与违约方沟通时保留好相关凭证，以便后续维权使用。起诉时可寻求专业律师帮助，确保自身权益得到最大保障。
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法律分析：
（1）当买卖二手房出现单方面违约，且合同约定了违约责任时，守约方能够依据约定要求违约方承担责任，像支付违约金就是常见方式。若违约金数额与实际损失差异过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
（2）若违约方拒绝支付违约金，守约方有向法院起诉的权利。
（3）对于违约方不履行继续履行等非金钱债务的情况，守约方可要求其继续履行，但存在法律或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行等特殊情形除外。
（4）因违约给守约方造成损失的，违约方需赔偿损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。

提醒：
在二手房交易中，签订合同要明确违约责任条款。若遇违约情况，及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同约定违约责任，守约方按约定让违约方担责，像要求支付违约金，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）违约方拒绝支付违约金，守约方向法院起诉维权。
（三）违约方不履行非金钱债务，守约方可要求继续履行，但法律或事实上不能履行等情形除外。
（四）违约造成守约方损失，违约方要赔偿，损失赔偿额含合同履行后可得利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若二手房买卖中一方违约，合同约定了违约责任，守约方可按约定要求违约方担责，如支付违约金。违约金与损失差距大时，可请求法院或仲裁机构调整。

2.违约方拒付违约金，守约方可起诉。

3.违约方不履行非金钱债务，守约方可要求继续履行，除非存在法律或事实不能履行等情况。

4.违约造成损失，违约方应赔偿，赔偿额含合同履行可得利益。
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结论：
买卖二手房单方面违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，如支付违约金；违约方拒付可起诉；还可要求继续履行非金钱债务（特定情形除外），违约造成损失的应获赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，合同约定违约责任的，守约方依约要求违约方担责合理合法。违约金若与损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。若违约方拒绝支付违约金，守约方起诉是维护权益的有效途径。对于非金钱债务，守约方有权要求继续履行，但法律规定的特殊情形除外。违约造成损失的，违约方赔偿的损失应涵盖合同履行后可获利益。若遇到二手房买卖违约问题，情况复杂难以把握时，建议向专业法律人士咨询，以便精准维权。